Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi phí xây nhà 5 tầng 2025 – 2026

Chi phí xây nhà 5 tầng 2025 – 2026

Trong xu hướng đô thị hóa ngày nay, nhà 5 tầng là mô hình được nhiều gia chủ lựa chọn khi muốn kết hợp nhà ở và kinh doanh, vừa tối ưu diện tích đất, vừa tăng giá trị sử dụng.
Cấu trúc phổ biến:

Tầng trệt: kinh doanh, cho thuê hoặc gara.
Tầng 2 – 4: phòng ngủ, phòng khách, khu sinh hoạt.
Tầng 5: phòng thờ, sân thượng, khu giặt phơi.

Tuy nhiên, trước khi khởi công, nhiều khách hàng thường băn khoăn:

“Xây nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền?”
“Chi phí có chênh nhiều so với nhà 4 tầng không?”
“Nên chọn xây trọn gói hay phần thô để tối ưu ngân sách?”

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí xây nhà 5 tầng năm 2025 – 2026, cách tính chi phí minh bạch, và mẹo tiết kiệm 150–300 triệu đồng khi thi công.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 4 tầng và Chi phí xây nhà 100m2 để so sánh chi phí giữa các mô hình tương tự.

Bảng Giá Xây Nhà 5 Tầng – Cập Nhật 2025 – 2026

Bảng giá dưới đây được tổng hợp từ báo giá thực tế tại Xây Dựng Quang Minh, áp dụng cho nhà phố 5 tầng kết hợp ở và kinh doanh:

Loại nhà	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 5 tầng	5.300.000 – 5.700.000	5.800.000 – 6.200.000	6.300.000 – 6.700.000

Ghi chú:

Giá đã bao gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản và giám sát công trình.
Đơn giá có thể thay đổi ±5% tùy vị trí, điều kiện nền đất và thời điểm thi công.
Gói khá là lựa chọn phổ biến, đảm bảo chất lượng tốt, chi phí hợp lý và tiến độ nhanh.

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng – Đơn Giản & Chính Xác

2.1. Công thức tổng quát

Tổng chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

2.2. Hệ số quy đổi diện tích chuẩn

Móng băng: 50% diện tích sàn
Mỗi tầng: 100%
Mái BTCT: 40%
Mái tôn: 25–30%

2.3. Ví dụ minh họa thực tế

Giả sử bạn xây nhà 5 tầng diện tích 80m², mái BTCT:

Tầng 1–5: 80 × 5 = 400m²
Móng băng: 50% × 80 = 40m²
Mái BTCT: 40% × 80 = 32m²

Tổng diện tích xây dựng = 472m²

Chọn gói khá (6.000.000 VNĐ/m²) → Tổng chi phí ≈ 2,83 tỷ đồng.
Chọn gói tốt (6.500.000 VNĐ/m²) → Tổng chi phí ≈ 3,07 tỷ đồng.

Tính toán rõ ràng giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, tránh phát sinh khi thi công.

Tính chi phí xây nhà 5 tầng đơn giản cho người lần đầu xây nhà

3. Chi Tiết Các Hạng Mục Chi Phí

3.1. Chi phí thiết kế

Bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Thiết kế kỹ ngay từ đầu giúp tối ưu công năng, giảm sai sót và tiết kiệm 5–10% tổng chi phí thi công.

3.2. Chi phí phần thô

Phần thô là khung xương công trình gồm móng, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái.
Đơn giá trung bình 3.700.000 – 3.900.000 VNĐ/m².
Đây là hạng mục quan trọng nhất, quyết định độ bền vững, khả năng chịu tải của công trình cao tầng.

3.3. Chi phí hoàn thiện

Bao gồm sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, tay vịn, lan can…
Chênh lệch tùy vật liệu 80 – 180 triệu đồng.
Xây Dựng Quang Minh cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, bảo hành rõ ràng, thi công đúng thiết kế.

3.4. Chi phí phát sinh

Các chi phí có thể phát sinh gồm:

Gia cố nền đất yếu, bổ sung cọc khoan nhồi.
Thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng.
Biến động giá vật tư theo mùa.
💡 Giải pháp: Dự phòng 5–10% ngân sách để chủ động xử lý.

Tổng hợp các chi phí xây nhà 5 tầng gia chủ cần biết

4. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng

Vị trí công trình:
Hẻm nhỏ, khu vực trung tâm → tốn thêm chi phí vận chuyển vật tư, nhân công.

Kết cấu móng:
Nhà 5 tầng thường cần móng cọc hoặc móng bè, chi phí cao hơn nhưng đảm bảo độ bền lâu dài.

Vật liệu hoàn thiện:
Quyết định đến 40–50% tổng chi phí. Càng chọn vật liệu cao cấp, tổng chi phí càng tăng.

Thiết kế kiến trúc:
Nhà có nhiều ban công, lam che nắng, cửa kính lớn → chi phí vật liệu và nhân công cao hơn.

Thời điểm xây dựng:
Cuối năm thường tăng giá vật liệu 5–10%; nên thi công vào đầu năm để tiết kiệm.

Có nhiều yéu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

5. Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà 5 Tầng

Thiết kế tối ưu ngay từ đầu
Một bản vẽ chi tiết giúp dự toán chính xác vật tư, hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.

Chọn gói trọn gói từ nhà thầu uy tín
Giúp giảm 10–15% chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng đồng bộ từ phần thô đến hoàn thiện.

So sánh báo giá công bằng
Chỉ so sánh các đơn vị dùng cùng chủng loại vật liệu để đánh giá đúng năng lực và chi phí thật.

Dự phòng ngân sách hợp lý (5–10%)
Giúp công trình không bị gián đoạn nếu có điều chỉnh nhỏ hoặc phát sinh ngoài kế hoạch.

Khách hàng của Xây Dựng Quang Minh thường tiết kiệm 200–300 triệu đồng nhờ áp dụng những nguyên tắc trên.

Tiết kiẹm chi phí xây nhà 5 tầng bằng các mẹo đơn giản

6. FAQ – Giải Đáp Thắc Mắc Về Xây Nhà 5 Tầng

❓ Xây nhà 5 tầng hết bao nhiêu tiền?
Khoảng 2,8 – 3,1 tỷ đồng, tùy gói vật liệu và diện tích xây dựng.

❓ Nên chọn gói nào phù hợp?
Gói khá (5.8 – 6.2 triệu/m²) được xem là tối ưu giữa chi phí và chất lượng.

❓ Thời gian thi công nhà 5 tầng bao lâu?
Khoảng 5,5 – 6,5 tháng, tùy thời tiết và độ phức tạp thiết kế.

Bạn muốn biết chi phí xây nhà 5 tầng chính xác cho khu đất của mình?
Xây Dựng Quang Minh cam kết:

Khảo sát và tư vấn miễn phí tại công trình.
Lập báo giá chi tiết – minh bạch – đúng thực tế.
Thi công đúng tiến độ – không phát sinh – bảo hành lâu dài.

📞 Liên hệ ngay:

Hotline: 0989224087 – Mr. Long
Email: xaydungquangminh2020@gmail.com
Website: xaydungquangminh.com
Trụ sở chính: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P. Tân Sơn, TP. HCM
Văn phòng đại diện: 24 Lê Văn Huân, P. Tân Bình, TP. HCM
Fanpage: Công Ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh

Bài liên quan

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Giá trọn gói xây nhà 2 tầng – Đừng để thiếu kiến thức làm bạn tốn thêm cả trăm triệu

Chi phí xây nhà 5 tầng 2025 – 2026

Bảng Giá Xây Nhà 5 Tầng – Cập Nhật 2025 – 2026

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng – Đơn Giản & Chính Xác

3. Chi Tiết Các Hạng Mục Chi Phí

4. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 5 Tầng

5. Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Khi Xây Nhà 5 Tầng

6. FAQ – Giải Đáp Thắc Mắc Về Xây Nhà 5 Tầng

Bài liên quan

TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Hỗ trợ tư vấn

Hotline

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ

XÂY DỰNG NHÀ

SỬA CHỮA NHÀ

MẪU NHÀ ĐẸP

Bảng giá