Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi phí xây nhà 100m2 năm 2025 – 2026 – Báo giá chuẩn và cách tính dễ hiểu cho người lần đầu xây nhà

Chi phí xây nhà 100m2 năm 2025 – 2026 – Báo giá chuẩn và cách tính dễ hiểu cho người lần đầu xây nhà

Xây nhà là việc lớn của đời người. Với chi phí xây nhà 100m2, nếu không nắm rõ cách tính toán và các hạng mục liên quan, gia chủ rất dễ rơi vào tình trạng thiếu ngân sách, phát sinh ngoài dự kiến hoặc phải cắt giảm chất lượng.

Thực tế cho thấy, hơn 70% gia chủ lần đầu xây nhà không biết chính xác mình sẽ phải chi bao nhiêu tiền, cho đến khi công trình đã thi công được một nửa.

Trong bài viết này, Xây Dựng Quang Minh sẽ giúp bạn:

Nắm rõ chi phí xây nhà 100m2 năm 2025 – 2026.
Hiểu từng hạng mục chi phí một cách dễ dàng.
Áp dụng bảng báo giá thực tế đang thi công tại Quang Minh.
Biết cách tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

CHI PHÍ XÂY NHÀ 100M2 NĂM 2025 – 2026 LÀ BAO NHIÊU?

Tại Xây Dựng Quang Minh, chi phí xây nhà được tính theo tổng diện tích xây dựng và đơn giá trọn gói minh bạch, không báo giá mập mờ, không phát sinh vô lý.

BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI (ÁP DỤNG 2025 – 2026)

Loại công trình	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 1 mặt tiền	4.520.000 – 5.200.000	5.300.000 – 5.700.000	5.800.000 – 6.000.000
Nhà phố 2 mặt tiền	5.200.000 – 5.400.000	5.700.000 – 5.900.000	6.000.000 – 6.200.000
Biệt thự	5.200.000 – 5.500.000	5.700.000 – 6.000.000	6.200.000 – 6.500.000

📌 Đơn giá trên đã bao gồm:
✔ Thiết kế kiến trúc – kết cấu
✔ Thi công phần thô
✔ Hoàn thiện cơ bản theo gói vật liệu
✔ Quản lý & giám sát công trình

Mỗi loại công trình có đơn giá xây dựng phù hợp

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 100M2 THEO QUANG MINH (RẤT DỄ HIỂU)

CÔNG THỨC CHUNG

Tổng chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

CÁCH TÍNH TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Tổng diện tích xây dựng không chỉ tính diện tích sàn, mà còn bao gồm móng, mái theo hệ số tiêu chuẩn:

Hạng mục	Hệ số tính
Móng băng	40%
Móng cọc	40 – 50%
Các tầng	100%
Mái bê tông cốt thép	40%
Mái tôn	20 – 30%

VÍ DỤ THỰC TẾ: NHÀ 100M2 – 1 TRỆT 1 LẦU

Diện tích sàn: 100m2 × 2 tầng = 200m2
Móng băng: 100m2 × 40% = 40m2
Mái BTCT: 100m2 × 40% = 40m2

Tổng diện tích xây dựng = 280m2

Áp dụng gói khá: 5.300.000 VNĐ/m2 ->Tổng chi phí ≈ 1,48 tỷ đồng

Đây là cách tính thực tế mà Quang Minh đang áp dụng cho khách hàng.

Tổng chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC CHI PHÍ (GIẢI THÍCH CHO NGƯỜI LẦN ĐẦU XÂY NHÀ)

3.1. Chi phí thiết kế – bước không nên bỏ qua

Thiết kế giúp bạn:

Nhìn thấy ngôi nhà trước khi xây
Tránh sửa chữa, đập phá
Thi công nhanh và chính xác

Tại Quang Minh, chi phí thiết kế đã được tính trong gói xây trọn gói, giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể chi phí ban đầu.

3.2. Chi phí xây dựng phần thô – “xương sống” ngôi nhà

Bao gồm:

Móng, cột, dầm, sàn
Tường, cầu thang
Nhân công

Nếu tách riêng: 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2. Phần này quyết định độ bền 20–30 năm của ngôi nhà, không nên giảm chất lượng.

3.3. Chi phí hoàn thiện – quyết định vẻ đẹp & trải nghiệm sống

Bao gồm:

Gạch lát, sơn nước
Cửa, thiết bị vệ sinh
Điện nước, đèn chiếu sáng

Gói hoàn thiện của Quang Minh được chia rõ theo từng mức vật liệu, giúp khách hàng chủ động ngân sách, không bị mơ hồ.

3.4. Chi phí phát sinh – luôn cần dự phòng

Dù chuẩn bị kỹ, gia chủ vẫn nên dự phòng 5–10% ngân sách cho:

Gia cố móng (đất yếu)
Thay đổi nhỏ theo nhu cầu sử dụng

NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ 100M2

Vị trí xây dựng: hẻm nhỏ → chi phí vận chuyển tăng
Loại móng: móng cọc cao hơn móng băng
Vật liệu hoàn thiện: chênh lệch có thể 50–150 triệu
Số tầng: càng cao → kết cấu càng lớn
Thời điểm thi công: cuối năm giá vật tư thường cao hơn

Đây là lý do Quang Minh luôn khảo sát thực tế trước khi báo giá.

MẸO KIỂM SOÁT & TIẾT KIỆM CHI PHÍ (KẾT TINH TỪ KINH NGHIỆM THI CÔNG)

✔ Chọn xây nhà trọn gói để tránh phát sinh
✔ Có bản vẽ chi tiết trước khi thi công
✔ Không chọn nhà thầu rẻ bất thường
✔ So sánh báo giá cùng mặt bằng vật liệu
✔ Dự phòng tài chính thông minh