Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 2025 – 2026

Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng 2025 – 2026

Nhà 4 tầng là lựa chọn lý tưởng cho gia đình đông người hoặc hộ kết hợp kinh doanh – sinh hoạt, đặc biệt tại các khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế.
Với thiết kế 4 tầng, chủ đầu tư có thể bố trí linh hoạt:

Tầng 1: Kinh doanh, gara, phòng khách.
Tầng 2 – 3: Phòng ngủ, sinh hoạt gia đình.
Tầng 4: Phòng thờ, sân thượng, khu giặt phơi.

Nhiều khách hàng của Xây Dựng Quang Minh thường thắc mắc:

“Chi phí xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền?”
“Giá xây nhà 4 tầng có tăng nhiều so với nhà 3 tầng không?”
“Nên chọn gói xây trọn gói hay phần thô?”

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí xây nhà 4 tầng năm 2025 – 2026, cách tính minh bạch và bảng giá thực tế mới nhất để lên kế hoạch tài chính tối ưu nhất.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng và Chi phí xây nhà 100m2 để so sánh tỷ lệ chi phí giữa các loại hình nhà.

Bảng Giá Xây Nhà 4 Tầng – Cập Nhật Mới Nhất 2025 – 2026

Bảng giá dưới đây được cập nhật từ hệ thống báo giá thực tế của Xây Dựng Quang Minh, áp dụng cho công trình nhà phố 4 tầng:

Loại nhà	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 4 tầng	5.200.000 – 5.600.000	5.700.000 – 6.200.000	6.300.000 – 6.700.000

Bảng giá trên đã bao gồm:

Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện – nước.
Thi công phần thô và hoàn thiện cơ bản.
Nhân công, giám sát kỹ thuật và bảo hành công trình.

Tùy nhu cầu và ngân sách, bạn có thể chọn gói phù hợp. Trong đó, gói khá được nhiều khách hàng lựa chọn vì đảm bảo chất lượng – thẩm mỹ – chi phí hợp lý.

Gia chủ có thể lựa chọn gói xây dựng phù hợp

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng – Minh Bạch & Chính Xác

2.1. Công thức tính tổng chi phí

Tổng chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

2.2. Hệ số quy đổi diện tích

Móng băng: 40 – 50% diện tích sàn
Mỗi tầng: 100% diện tích sàn
Mái BTCT: 40%
Mái tôn: 20 – 30%

2.3. Ví dụ minh họa thực tế

Giả sử bạn xây nhà 4 tầng diện tích 80m², mái BTCT:

Tầng 1–4: 80 × 4 = 320m²
Móng băng: 50% × 80 = 40m²
Mái BTCT: 40% × 80 = 32m²

Tổng diện tích xây dựng = 392m²

Nếu chọn gói khá (5.900.000 VNĐ/m²) → Tổng chi phí ≈ 2,31 tỷ đồng.
Nếu chọn gói tốt (6.500.000 VNĐ/m²) → Tổng chi phí ≈ 2,55 tỷ đồng.

Tính toán đúng tổng diện tích giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh trong quá trình thi công.

Chi phí xây nhà 4 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố

3. Chi Tiết Các Hạng Mục Chi Phí

3.1. Chi phí thiết kế

Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước và phối cảnh 3D.
Thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu giúp tối ưu công năng, tránh sửa đổi giữa chừng, từ đó tiết kiệm chi phí thi công.

3.2. Chi phí phần thô

Phần thô gồm móng, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái và nhân công cơ bản.
Đơn giá trung bình 3.600.000 – 3.800.000 VNĐ/m².
Đây là phần quan trọng nhất, quyết định độ bền và an toàn kết cấu công trình.

3.3. Chi phí hoàn thiện

Bao gồm các hạng mục: sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…
Chi phí chênh lệch 70 – 160 triệu đồng, tùy theo gói vật liệu.
Xây Dựng Quang Minh luôn cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, rõ nguồn gốc, bảo hành dài hạn.

3.4. Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh thường đến từ:

Gia cố móng nếu nền đất yếu.
Thay đổi thiết kế giữa thi công.
Tăng giá vật tư theo thời điểm.
Hãy dự phòng 5–10% ngân sách để đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn.

Tham khảo chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà 4 tầng

4.Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 4 Tầng

Vị trí xây dựng:
Nhà trong hẻm sâu, đường nhỏ → chi phí vận chuyển vật tư và nhân công tăng.
Loại móng:
Móng cọc hoặc móng bè có chi phí cao hơn móng băng, nhưng cần thiết cho công trình cao tầng.
Vật liệu hoàn thiện:
Yếu tố tác động mạnh nhất đến tổng chi phí. Chọn vật liệu phù hợp giúp tiết kiệm mà vẫn bền đẹp.
Thiết kế và công năng:
Nhà có nhiều phòng, nhiều chi tiết trang trí → tốn thêm vật liệu và nhân công.
Thời điểm thi công:
Mùa cao điểm (cuối năm) giá nhân công và vật liệu có thể tăng từ 5–10%.