Bạn đang ở đâyTrang chủ » CHI PHÍ XÂY NHÀ 120M2 NĂM 2025 – 2026

CHI PHÍ XÂY NHÀ 120M2 NĂM 2025 – 2026

Nhà 120m2 là lựa chọn phổ biến cho các gia đình:

Muốn không gian rộng rãi hơn 100m2
Có thể xây 1 trệt 1 lầu hoặc 2 tầng
Hoặc muốn nhà phố tiện nghi, hiện đại

Tuy nhiên, nhiều gia chủ lần đầu xây nhà vẫn băn khoăn:

“Xây nhà 120m2 hết bao nhiêu tiền?”
“Có nên chọn xây nhà trọn gói không?”
“Chi phí phát sinh nhiều không?”

Trong bài viết này, Xây Dựng Quang Minh sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí xây nhà 120m2 năm 2025 – 2026, dựa trên bảng giá thực tế tại công ty, kèm ví dụ minh họa dễ hiểu.

-> Nếu bạn quan tâm diện tích phổ biến khác, có thể tham khảo thêm bài Chi phí xây nhà 100m2 năm 2025 – 2026 để so sánh ngân sách và công năng.

CHI PHÍ XÂY NHÀ 120M2 NĂM 2025 – 2026

Chi phí xây dựng một ngôi nhà 150m2 không cố định mà thay đổi tùy theo đặc điểm của từng công trình. Dưới đây là 4 yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí:

Số tầng xây dựng: Càng nhiều tầng, khối lượng bê tông, sắt thép và nhân công càng lớn, kéo theo chi phí tăng. Ngoài ra, nhà cao tầng cần kết cấu móng và cột chịu lực chắc chắn hơn, làm tăng giá trị phần thô.
Loại móng: Mỗi loại nền đất sẽ phù hợp với kiểu móng khác nhau. Đất yếu thường phải dùng móng cọc hoặc móng bè, chi phí cao hơn vì cần nhiều vật liệu và công đoạn thi công phức tạp. Ngược lại, đất cứng hoặc ổn định chỉ cần móng băng hoặc móng đơn, giúp tiết kiệm đáng kể.
Gói vật liệu hoàn thiện: Đây là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến tổng chi phí, sử dụng vật liệu trung bình (gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh phổ thông) sẽ tiết kiệm hơn. Nếu chọn vật liệu cao cấp hoặc nội thất hiện đại, chi phí có thể tăng 20–40% so với gói cơ bản.
Vị trí xây dựng: Nhà trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển khó khăn khiến chi phí nhân công và vận chuyển vật liệu tăng. Nhà mặt tiền hoặc gần tuyến đường lớn sẽ thuận lợi hơn, giúp giảm chi phí thi công và thời gian hoàn thiện.

🔹 BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – XÂY DỰNG QUANG MINH

Loại công trình	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố	4.520.000 – 5.200.000	5.300.000 – 5.700.000	5.800.000 – 6.000.000
Nhà cấp 4	4.500.000 – 5.000.000	5.100.000 – 5.500.000	5.600.000 – 5.800.000

Đơn giá đã bao gồm: thiết kế, thi công, hoàn thiện cơ bản, giám sát công trình.

Bạn có thể đối chiếu cách tính chi phí này với bài Chi phí xây nhà 100m2 năm 2025 – 2026 để thấy sự khác biệt về diện tích và tổng ngân sách.

Chi phí xây nhà 120m2 phụ thuộc vào từng công trình

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 120M2

Công thức chung: Tổng chi phí = Đơn giá xây nhà trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

Hệ số diện tích áp dụng

Hạng mục	Hệ số
Móng băng	40%
Các tầng	100%
Mái BTCT	40%
Mái tôn	20 – 30%

Ví dụ thực tế: nhà 120m² – 1 trệt 1 lầu

Diện tích sàn: 120m² × 2 tầng = 240m²
Móng băng: 120m² × 40% = 48m²
Mái BTCT: 120m² × 40% = 48m²

=>Tổng diện tích xây dựng = 336m²

Áp dụng gói khá: 5.300.000 VNĐ/m²

=>Tổng chi phí ≈ 1,78 tỷ đồng

Chi tiết các hạng mục chi phí (giải thích dễ hiểu)

3.1. Chi phí thiết kế

Kiến trúc, kết cấu, điện nước
Bố trí công năng hợp lý

👉 Đã được tính trong gói xây nhà trọn gói, giúp gia chủ dễ dàng lên kế hoạch ngân sách ngay từ đầu.

3.2. Chi phí phần thô

Khoảng 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m², bao gồm:

Móng, cột, dầm, sàn, tường
Cầu thang, nhân công

Chất lượng phần thô quyết định tuổi thọ và độ bền của ngôi nhà.

3.3. Chi phí hoàn thiện

Gồm:

Gạch lát, sơn, cửa
Thiết bị vệ sinh, điện nước

Chênh lệch 50 – 150 triệu đồng tùy gói vật liệu.

3.4. Chi phí phát sinh

Gia cố móng nếu đất yếu
Thay đổi nhỏ trong quá trình thi công

Dự phòng 5 – 10% ngân sách sẽ giúp bạn yên tâm.

Tham khảo chi tiết các hạng mục chi phí xây nhà 120m2

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 120m2

Vị trí xây dựng: hẻm nhỏ → tăng chi phí vận chuyển
Loại móng: móng cọc > móng băng
Vật liệu hoàn thiện: ảnh hưởng mạnh nhất
Số tầng: càng nhiều tầng → chi phí cao
Thời điểm thi công: cuối năm thường đắt hơn

Gia chủ nên tham khảo cách tính chi phí từ bài 100m2 để thấy sự khác biệt và lên kế hoạch chuẩn.

Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà 120m2

Để tránh vượt ngân sách và phát sinh không mong muốn trong quá trình xây dựng, bạn nên lưu ý những điểm quan trọng sau:

Thiết kế kỹ lưỡng trước khi thi công: Một bản thiết kế chi tiết và được đầu tư kỹ càng là nền tảng giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả. Khi có bản vẽ rõ ràng về kiến trúc, kết cấu, điện – nước, bạn sẽ dễ dàng hình dung tổng thể công trình, biết chính xác khối lượng vật liệu cần dùng và hạn chế tối đa việc thay đổi giữa chừng. Việc “vừa làm vừa tính” là nguyên nhân phổ biến khiến chi phí phát sinh ngoài dự kiến, vì vậy nên hoàn thiện thiết kế trước khi bắt đầu thi công.
Chọn hình thức xây nhà trọn gói để hạn chế phát sinh: Xây nhà trọn gói (còn gọi là “chìa khóa trao tay”) là giải pháp giúp gia chủ yên tâm về chi phí và tiến độ. Với hình thức này, đơn vị thi công sẽ đảm nhận toàn bộ từ khâu thiết kế, xin phép, đến thi công hoàn thiện. Nhờ đó, mọi hạng mục đều được thống nhất trong hợp đồng và báo giá rõ ràng ngay từ đầu, giúp bạn tránh phát sinh ngoài dự toán và tiết kiệm thời gian quản lý công trình.
Không chọn nhà thầu báo giá quá rẻ: Giá rẻ bất thường thường là dấu hiệu của việc cắt giảm vật tư hoặc nhân công kém chất lượng. Nhiều chủ đầu tư ham rẻ nhưng sau đó phải chi thêm để sửa chữa hoặc hoàn thiện lại, khiến tổng chi phí thực tế cao hơn nhiều. Do đó, bạn nên chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng minh bạch và cam kết chất lượng thi công rõ ràng, thay vì chỉ dựa vào giá thấp nhất.
So sánh báo giá trên cùng mặt bằng vật liệu: Khi tham khảo nhiều báo giá từ các nhà thầu khác nhau, bạn cần đảm bảo rằng các bên sử dụng cùng loại vật liệu, quy cách thi công và hạng mục tương đương. Việc so sánh này giúp bạn đánh giá công bằng, chọn được phương án hợp lý về chi phí – chất lượng – tiến độ. Đừng chỉ nhìn con số tổng, mà hãy xem kỹ từng hạng mục trong bảng báo giá.
Dự phòng tài chính 5–10% tổng ngân sách: Dù kế hoạch được chuẩn bị cẩn thận đến đâu, thực tế thi công vẫn có thể phát sinh những chi phí nhỏ như thay đổi thiết kế, bổ sung vật liệu hoặc điều chỉnh kết cấu. Vì vậy, bạn nên dành khoảng 5–10% ngân sách dự phòng để chủ động tài chính trong mọi tình huống. Khoản dự phòng này sẽ giúp công trình không bị gián đoạn và bạn vẫn kiểm soát được tổng chi phí hiệu quả.

📌 Nhiều khách hàng xây nhà 120m2 tại Quang Minh đã tiết kiệm 100 – 200 triệu đồng nhờ áp dụng các mẹo này.