Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi phí xây nhà 150m² năm 2025 – 2026 – báo giá, dự toán và mẹo tiết kiệm chi phí

Chi phí xây nhà 150m² năm 2025 – 2026 – báo giá, dự toán và mẹo tiết kiệm chi phí

Nhà 150m² là lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình muốn có không gian rộng rãi, tiện nghi và hiện đại. Với diện tích này, bạn có thể bố trí đầy đủ phòng khách, bếp, 3–5 phòng ngủ, sân vườn nhỏ hoặc gara ô tô mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng. đặc biệt phù hợp với:

Gia đình 3–4 thế hệ cùng sinh sống.
Nhà phố hoặc biệt thự mini ở khu dân cư.
Chủ nhà có mảnh đất lớn, muốn bố trí sân vườn, gara, phòng đa năng.

Diện tích này mang lại tính linh hoạt cao trong thiết kế, cho phép kết hợp nhiều phòng chức năng mà vẫn đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi. So với các diện tích nhỏ hơn như 80m² hoặc 100m², chi phí xây dựng nhà 150m² cao hơn, nhưng mức đầu tư mang lại giá trị sử dụng lâu dài và đẳng cấp hơn hẳn.

1. Vì sao nên dự toán chi phí xây nhà 150m2 trước khi xây dựng?

Nhà có diện tích 150m² là lựa chọn phổ biến cho những gia đình muốn không gian sống rộng rãi, đầy đủ phòng chức năng như phòng khách, bếp – ăn, nhiều phòng ngủ, phòng làm việc hay thư giãn.

Việc tính chi phí xây dựng trước khi khởi công giúp bạn:
✔ Lập kế hoạch tài chính rõ ràng
✔ So sánh báo giá từ các nhà thầu khác nhau
✔ Chọn gói vật liệu phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình

Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được chi phí xây nhà 150m2 theo đơn giá chuẩn của Xây Dựng Quang Minh, cách tính chi phí dễ hiểu và những điều cần lưu ý khi dự toán ngân sách.

Dự toán chi phí trước khi xây nhà — Nên dự toán chi phí trước khi xây nhà

2. Bảng giá xây nhà 150m2 trọn gói (Áp dụng 2025 – 2026)

Đơn giá xây nhà trọn gói được áp dụng theo bảng giá mới nhất của Quang Minh, phù hợp cho nhà phố, nhà 2 – 3 tầng hoặc biệt thự mini 150m²:

Loại công trình	Gói trung bình	Gói khá	Gói tốt
Nhà phố 1 mặt tiền	~4.520.000 – 5.200.000 VNĐ/m²	5.300.000 – 5.700.000	5.800.000 – 6.000.000
Nhà phố 2 mặt tiền	~5.200.000 – 5.400.000	5.700.000 – 5.900.000	6.000.000 – 6.200.000
Biệt thự nhỏ	~5.200.000 – 5.500.000	5.700.000 – 6.000.000	6.200.000 – 6.500.000

👉 Đơn giá này đã bao gồm: thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản, quản lý – giám sát công trình.

3. Cách tính chi phí xây nhà 150m2

3.1 Công thức dự toán chi phí

$Tỏng chi phí xây nhà = Đơ n giá trọn gói (VN Đ /m²) \times Tổng diện tích xây dựng (m²)$

Trong đó:
🔹 Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn + diện tích quy đổi cho móng + mái theo hệ số tiêu chuẩn.
🔹 Phần móng và mái thường được tính theo tỉ lệ % diện tích chính (ví dụ móng băng ~40%, mái bê tông ~40%).

3.2 Ví dụ minh họa

Giả sử bạn xây nhà 1 trệt – 2 lầu trên diện tích 150m²:

Diện tích sàn: 150 × 3 = 450m²
Móng băng: 150 × 40% = 60m²
Mái bê tông cốt thép: 150 × 40% = 60m²

Tổng diện tích xây dựng ≈ 570m²

Nếu chọn gói khá (~5.500.000 VNĐ/m²):
Tổng chi phí dự toán ≈ 570 × 5.500.000 = 3,135 tỷ VNĐ

Lưu ý: Đây là con số tham khảo, chi phí thực tế còn tùy theo vật liệu hoàn thiện, địa điểm xây dựng, loại móng và yêu cầu thiết kế.

4. Khám phá chi tiết các hạng mục trong báo giá

4.1 Chi phí thiết kế – nền tảng cho bản vẽ chính xác

Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện – nước, giúp bạn hình dung ngôi nhà trước khi xây và tránh phát sinh sau này. Đây thường được tính vào gói trọn gói để tiết kiệm.

4.2 Chi phí phần thô – xương sống công trình

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và nhân công cơ bản. Đây là phần quyết định độ bền và tuổi thọ của ngôi nhà.

4.3 Chi phí hoàn thiện – quyết định thẩm mỹ

Bao gồm gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện – nước, hệ thống đèn chiếu sáng… Việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện trung bình hay cao cấp sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tổng chi phí.

4.4 Chi phí phát sinh

Dù dự toán kỹ, gia chủ nên dự phòng 5–10% ngân sách cho:
✔ điều chỉnh thiết kế,
✔ yêu cầu thay đổi vật liệu,
✔ xử lý phát sinh thực tế trong thi công.

Gia chủ cần nắm rõ các chi tiết hạng mục trong báo giá

5. Các yếu tố gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà150m²

✳️ Vị trí xây dựng: hẻm nhỏ → chi phí vận chuyển vật tư sẽ cao hơn.
✳️ Loại móng – nền đất: nền đất yếu cần móng cọc, móng bè → chi phí lớn hơn móng băng.
✳️ Vật liệu hoàn thiện: quyết định thẩm mỹ và chi phí cuối cùng.
✳️ Số tầng và phong cách thiết kế: càng nhiều tầng và chi tiết phức tạp → chi phí càng cao.
✳️ Thời điểm thi công: cuối năm hoặc mùa cao điểm → giá nhân công và vật tư tăng.

6. Mẹo Giúp Kiểm Soát & Tiết Kiệm Chi Phí

✔ Lựa chọn gói xây trọn gói để tránh phát sinh ngoài dự toán.
✔ So sánh nhiều báo giá và chuẩn bị bản vẽ thiết kế kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng.
✔ Chọn vật liệu có giá trị sử dụng lâu dài nhưng phù hợp ngân sách.
✔ Dự phòng ngân sách thông minh để không bị áp lực chi phí khi thi công.

Như vậy:

Với diện tích 150m², chi phí xây nhà trọn gói thường rơi vào khoảng ~2.8 – 3.5 tỷ VNĐ (tùy gói vật liệu và phong cách thiết kế).
Việc tính toán chi phí rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp dự toán chính xác, kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế phát sinh không mong muốn.

Bạn muốn biết chính xác chi phí xây nhà 150m2 cho khu đất của mình? Xây Dựng Quang Minh sẵn sàng: