Bạn đang ở đâyTrang chủ » CHI PHÍ XÂY NHÀ 80M2 NĂM 2025 – 2026

CHI PHÍ XÂY NHÀ 80M2 NĂM 2025 – 2026

Với diện tích vừa phải, nhà 80m2 đang là lựa chọn rất phổ biến hiện nay cho nhiều gia đình, đặc biệt là:

Các gia đình trẻ muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên của riêng mình.
Nhà phố diện tích vừa, cần tận dụng không gian hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi.
Nhà cấp 4 hoặc nhà 1 trệt 1 lầu, phù hợp với phong cách sống đơn giản, ấm cúng và tiết kiệm chi phí.

Tuy nhiên, khi bắt tay vào xây dựng, hầu hết các chủ đầu tư đều gặp phải những băn khoăn quen thuộc:

“Xây nhà 80m2 thì tổng chi phí khoảng bao nhiêu?”
“Nên chọn hình thức xây trọn gói hay tự quản lý nhân công?”
“Liệu có phát sinh nhiều chi phí ngoài dự tính không?”

Trong bài viết này, Xây Dựng Quang Minh sẽ chia sẻ chi tiết chi phí xây nhà 80m2 cập nhật mới nhất năm 2025 – 2026, kèm theo ví dụ minh họa thực tế từ các công trình đã thi công, giúp bạn dễ dàng hình dung tổng mức đầu tư, lên kế hoạch tài chính rõ ràng và lựa chọn gói xây phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

CHI PHÍ XÂY NHÀ 80M2 NĂM 2025 – 2026 LÀ BAO NHIÊU?

Chi phí xây nhà 80m phụ thuộc vào:

Số tầng
Loại móng
Gói vật liệu hoàn thiện
Vị trí xây dựng

BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – XÂY DỰNG QUANG MINH

Loại công trình	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 1 mặt tiền	4.520.000 – 5.200.000	5.300.000 – 5.700.000	5.800.000 – 6.000.000
Nhà cấp 4	4.500.000 – 5.000.000	5.100.000 – 5.500.000	5.600.000 – 5.800.000

📌 Đơn giá đã bao gồm: thiết kế – thi công – hoàn thiện cơ bản – giám sát công trình.

Chi phí xây nhà 80m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 80M2

CÔNG THỨC CHUNG

Tổng chi phí = Đơn giá xây nhà trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

HỆ SỐ DIỆN TÍCH ÁP DỤNG

Hạng mục	Hệ số
Móng băng	40%
Các tầng	100%
Mái BTCT	40%
Mái tôn	20 – 30%

VÍ DỤ THỰC TẾ: NHÀ 80M2 – 1 TRỆT 1 LẦU

Diện tích sàn: 80m2 × 2 tầng = 160m²
Móng băng: 80m2 × 40% = 32m²
Mái BTCT: 80m2× 40% = 32m²

Tổng diện tích xây dựng = 224m2

Áp dụng gói khá: 5.300.000 VNĐ/m2

Tổng chi phí ≈ 1,19 tỷ đồng

Đây là cách tính thực tế đang áp dụng tại Xây Dựng Quang Minh.

CHI TIẾT CÁC HẠNG MỤC CHI PHÍ

3.1. Chi phí thiết kế

Bản vẽ kiến trúc
Kết cấu, điện nước
Bố trí công năng hợp lý

👉 Chi phí thiết kế đã được tính trong gói xây nhà trọn gói, giúp gia chủ tiết kiệm và chủ động ngân sách.

3.2. Chi phí phần thô – yếu tố quyết định độ bền

Nếu xây phần thô riêng:
3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
Bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và nhân công. Phần này không nên tiết kiệm sai cách, vì ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ ngôi nhà.

3.3. Chi phí hoàn thiện – ảnh hưởng nhiều đến tổng tiền

Gồm:

Gạch lát, sơn
Cửa, thiết bị vệ sinh
Điện nước, đèn

Tùy gói vật liệu, chi phí hoàn thiện có thể chênh lệch 50 – 120 triệu đồng.

3.4. Chi phí phát sinh

Gia cố móng (nếu đất yếu)
Điều chỉnh nhỏ trong quá trình thi công

Do đó, nên dự phòng 5 – 10% ngân sách.

NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHI PHÍ XÂY NHÀ 80M2

Khi lập kế hoạch xây nhà, chi phí tổng thể có thể chênh lệch đáng kể dù cùng một diện tích. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các yếu tố sau:

4.1. Vị trí xây dựng

Vị trí ngôi nhà có tác động lớn đến chi phí thi công.
- Nếu đất nằm trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển vật liệu khó, chi phí sẽ tăng do xe không vào tận nơi, phải trung chuyển vật tư bằng xe nhỏ hoặc khuân vác thủ công.
- Ngược lại, nhà mặt tiền hoặc đường lớn sẽ tiết kiệm được chi phí vận chuyển, thời gian thi công cũng nhanh hơn.
4.2. Loại móng

Phần móng chiếm khoảng 10–15% tổng chi phí xây dựng.
- Móng cọc thường áp dụng cho nền đất yếu, cần khoan cọc bê tông để đảm bảo độ vững chắc — chi phí vì thế cao hơn.
- Móng băng hoặc móng đơn sử dụng cho nền đất tốt, ổn định hơn nên chi phí thấp hơn đáng kể.
4.3. Vật liệu hoàn thiện

Đây là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến tổng chi phí.
Tùy vào mức độ đầu tư của gia chủ, chi phí có thể dao động rất lớn:
- Vật liệu trung bình (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa…) giúp tiết kiệm chi phí.
- Vật liệu cao cấp hoặc nhập khẩu sẽ làm đội giá tổng thể nhưng đổi lại mang đến thẩm mỹ và độ bền cao hơn.
4.4. Số tầng xây dựng

Càng nhiều tầng, chi phí càng tăng.
Mỗi tầng thêm đồng nghĩa với việc tăng khối lượng móng, cột, dầm, sàn, kéo theo chi phí nhân công, vật liệu và thời gian thi công đều tăng theo.

4.5. Thời điểm thi công

Thời điểm xây nhà cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá thành.
- Cuối năm hoặc mùa cao điểm xây dựng, giá nhân công và vật tư thường tăng do nhu cầu cao.
- Nếu thi công vào đầu năm hoặc giữa năm, bạn có thể tiết kiệm 3–5% chi phí tổng thể nhờ giá cả ổn định hơn và dễ thuê đội thi công chất lượng.

Đây là lý do Quang Minh luôn khảo sát thực tế trước khi báo giá.

Nên tìm hiểu kỹ về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 80m2

MẸO TIẾT KIỆM CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ 80M2

✔ Thiết kế ngay từ đầu, hạn chế sửa đổi
✔ Chọn xây nhà trọn gói để kiểm soát ngân sách
✔ Không chọn báo giá rẻ bất thường
✔ So sánh báo giá cùng mặt bằng vật liệu
✔ Dự phòng tài chính 5 – 10%

Thực tế, nhiều khách hàng xây nhà 80m2 tại Quang Minh đã tiết kiệm 60 – 120 triệu đồng nhờ áp dụng đúng các nguyên tắc trên.