Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất 2025 – 2026

Chi phí xây nhà 3 tầng mới nhất 2025 – 2026

Nhà 3 tầng được xem là mẫu nhà lý tưởng cho gia đình nhiều thế hệ, vừa đáp ứng công năng sinh hoạt, vừa tối ưu không gian sống. Với diện tích xây dựng trung bình 80–120m², mô hình này mang lại:

Không gian riêng tư cho từng thành viên.
Khu vực sinh hoạt chung rộng rãi, thông thoáng.
Tầng trệt có thể kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê, giúp tăng giá trị sử dụng.

Tuy nhiên, khi bắt đầu, nhiều gia chủ thường đặt ra các câu hỏi quen thuộc:

“Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền?”
“Chi phí nhân công và vật liệu có tăng nhiều so với nhà 2 tầng không?”
“Nên chọn gói trọn gói hay tự mua vật tư riêng?”

Bài viết này sẽ giúp bạn có câu trả lời rõ ràng nhất:

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng năm 2025 – 2026 theo giá thị trường mới nhất.
Công thức tính chi phí minh bạch, dễ hiểu.
Bảng giá chuẩn từ Xây Dựng Quang Minh.
Hướng dẫn lập kế hoạch ngân sách tối ưu và an toàn.

Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng và Chi phí xây nhà 100m2 để so sánh tỷ lệ chi phí theo diện tích và số tầng.

Bảng Giá Xây Nhà 3 Tầng – Cập Nhật 2025 – 2026

Dưới đây là đơn giá xây dựng trung bình theo từng gói vật liệu tại Xây Dựng Quang Minh, đã bao gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản và giám sát công trình:

Loại nhà	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 3 tầng	5.000.000 – 5.400.000	5.500.000 – 6.000.000	6.100.000 – 6.500.000

Lưu ý:

Đơn giá có thể thay đổi ±5% tùy theo địa điểm thi công, nền đất và thời điểm xây dựng.
Gói “khá” là lựa chọn phổ biến nhất hiện nay, giúp đảm bảo chất lượng tốt – chi phí hợp lý – tiến độ nhanh.

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng – Đơn Giản, Dễ Hiểu

3.1. Công thức tổng quát

Tổng chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

3.2. Hệ số quy đổi diện tích chuẩn

Móng băng: 40 – 50% diện tích sàn
Các tầng: 100%
Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40%
Mái tôn: 20 – 30%

3.3. Ví dụ minh họa thực tế

Giả sử bạn xây nhà 3 tầng diện tích 100m², mái BTCT:

Diện tích sàn: 100 × 3 = 300m²
Móng băng: 50% × 100 = 50m²
Mái BTCT: 40% × 100 = 40m²
👉 Tổng diện tích xây dựng = 390m²

Nếu chọn gói khá (5.700.000 VNĐ/m²) → Tổng chi phí khoảng 2,22 tỷ đồng.
Nếu chọn gói tốt (6.300.000 VNĐ/m²) → Tổng chi phí khoảng 2,45 tỷ đồng.

Cách tính diện tích này được Xây Dựng Quang Minh áp dụng minh bạch, giúp khách hàng nắm rõ chi phí ngay từ giai đoạn đầu – không phát sinh bất ngờ trong quá trình thi công.

Công thức tính chi phí xây nhà khá đơn giản

3. Chi Tiết Các Hạng Mục Chi Phí xây Nhà 3 Tầng

3.1. Chi phí thiết kế – Nền tảng cho công trình bền đẹp

Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước, phối cảnh 3D.
Một thiết kế tốt giúp hạn chế sai sót khi thi công, tối ưu công năng và thẩm mỹ, đồng thời tiết kiệm chi phí lâu dài.

3.2. Chi phí phần thô – Khung xương của ngôi nhà

Phần thô bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái và nhân công cơ bản.
Chi phí trung bình 3.500.000 – 3.700.000 VNĐ/m², tùy vật liệu và độ phức tạp của thiết kế.
Đội thi công của Quang Minh luôn được giám sát trực tiếp bởi kỹ sư có kinh nghiệm, đảm bảo độ bền – độ chính xác – tiến độ.

3.3. Chi phí hoàn thiện – Linh hồn của ngôi nhà

Bao gồm các hạng mục: gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng…
Khoảng chênh lệch 60 – 150 triệu đồng tùy vật liệu và phong cách nội thất.
Chọn vật liệu trung – khá sẽ giúp cân đối chi phí mà vẫn mang lại vẻ đẹp hiện đại, tinh tế.

3.4. Chi phí phát sinh – Không thể bỏ qua

Phát sinh thường đến từ điều kiện nền đất yếu, thay đổi thiết kế hoặc điều chỉnh vật tư.
Để tránh áp lực tài chính, nên dự phòng thêm 5–10% tổng ngân sách.

4. Những Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 3 Tầng

Chi phí xây dựng có thể chênh lệch đáng kể giữa các công trình, do ảnh hưởng bởi:

Vị trí xây dựng: Nhà trong hẻm nhỏ, đường khó di chuyển → tăng chi phí vận chuyển vật tư.
Loại móng: Nền đất yếu cần móng cọc hoặc móng bè → chi phí cao hơn móng băng.
Vật liệu hoàn thiện: Yếu tố quyết định lớn nhất đến tổng chi phí.
Thiết kế kiến trúc: Nhà có nhiều chi tiết trang trí, ban công, lam gió → tốn vật liệu và nhân công.
Thời điểm thi công: Mùa cao điểm (cuối năm) → giá vật tư và nhân công tăng từ 5–10%.

5. Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Nhưng Vẫn Đảm Bảo Chất Lượng

Chọn gói xây trọn gói:
Giúp giảm phát sinh, đảm bảo tiến độ và tiết kiệm trung bình 10–15% so với thuê riêng từng đội.
Thiết kế kỹ trước khi thi công:
Một bản vẽ chi tiết giúp tránh thay đổi giữa chừng – nguyên nhân chính khiến chi phí đội lên.
So sánh báo giá vật liệu trên cùng mặt bằng:
Nhiều chủ đầu tư chỉ nhìn tổng giá mà quên so sánh chất lượng vật liệu. Hãy đảm bảo cùng chủng loại khi so sánh.
Dự phòng tài chính 5–10%:
Khoản dự phòng nhỏ sẽ giúp công trình không bị gián đoạn nếu có chi phí phát sinh bất ngờ.

Nhiều khách hàng của Xây Dựng Quang Minh đã tiết kiệm 100–200 triệu đồng nhờ áp dụng các mẹo trên.