Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Năm 2025 – 2026

Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Năm 2025 – 2026

Trong xu hướng nhà ở hiện nay, nhà 2 tầng được xem là giải pháp cân bằng hoàn hảo giữa diện tích – công năng – chi phí.
Với diện tích đất vừa phải, mẫu nhà này giúp tăng gấp đôi không gian sử dụng, tạo cảm giác rộng rãi và tiện nghi mà vẫn tiết kiệm chi phí hơn nhiều so với xây 3 hoặc 4 tầng.

Nhà 2 tầng đặc biệt phù hợp cho:

Gia đình trẻ hoặc gia đình có 2–3 thế hệ.
Các khu đất từ 80m² – 150m² muốn tối ưu diện tích sinh hoạt.
Chủ đầu tư muốn thiết kế hiện đại, tiết kiệm chi phí vận hành và bảo trì.

Tuy nhiên, hầu hết gia chủ đều băn khoăn khi bắt đầu:

“Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?”
“Nên chọn vật liệu trung bình hay khá?”
“Làm sao để không bị phát sinh chi phí khi thi công?”

Trong bài viết này, Xây Dựng Quang Minh sẽ giúp bạn giải đáp tất cả, bao gồm:

Cách dự toán chi phí xây nhà 2 tầng năm 2025 – 2026.
Công thức tính minh bạch, dễ hiểu.
Bảng giá chi tiết theo từng gói vật liệu.
Gợi ý mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Tham khảo thêm: Chi phí xây nhà 100m2 để so sánh tỷ lệ chi phí theo diện tích.

Bảng Giá Xây Nhà 2 Tầng – Cập Nhật 2025 – 2026

Dưới đây là đơn giá trung bình được cập nhật từ hệ thống báo giá thực tế của Xây Dựng Quang Minh, áp dụng cho công trình nhà phố và nhà 2 tầng hiện đại:

Loại nhà	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 2 tầng	4.900.000 – 5.300.000	5.400.000 – 5.800.000	5.900.000 – 6.200.000

Bảng giá trên đã bao gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản, nhân công và giám sát kỹ thuật.
Tùy vào ngân sách và mong muốn thẩm mỹ, gia chủ có thể chọn gói phù hợp — gói “khá” hiện là lựa chọn được nhiều khách hàng ưa chuộng vì cân đối tốt giữa chi phí và chất lượng.

Tham khảo bảng giá chi phí xây nhà 2 tầng

2. Cách Tính Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng – Dễ Hiểu, Chính Xác

2.1. Công thức tổng quát:

Tổng chi phí xây nhà = Đơn giá trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

2.2. Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Móng băng: 40% diện tích sàn
Các tầng: 100%
Mái bê tông cốt thép (BTCT): 40%
Mái tôn: 20 – 30%

2.3. Ví dụ minh họa thực tế:

Giả sử bạn xây nhà 2 tầng diện tích 120m² với mái BTCT:

Tầng 1 + tầng 2: 120m² × 2 = 240m²
Móng băng: 40% × 120 = 48m²
Mái BTCT: 40% × 120 = 48m²

👉 Tổng diện tích xây dựng = 336m²

Nếu chọn gói khá (5.500.000 VNĐ/m²) → Chi phí khoảng 1,85 tỷ đồng
Nếu chọn gói tốt (6.000.000 VNĐ/m²) → Chi phí khoảng 2,0 tỷ đồng

Việc tính đúng diện tích xây dựng giúp lập dự toán chính xác, tránh phát sinh và kiểm soát ngân sách hiệu quả.

Tính chi phí xây nhà 2 tầng khá đơn giản

3. Các Hạng Mục Chi Phí Chi Tiết

3.1. Chi phí thiết kế

Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D.
Thiết kế kỹ lưỡng giúp giảm thiểu phát sinh khi thi công, tối ưu công năng và thẩm mỹ tổng thể.

3.2. Chi phí phần thô

Gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, nhân công cơ bản.
Chi phí trung bình từ 3.400.000 – 3.600.000 VNĐ/m², đã bao gồm vật tư chính (xi măng, thép, gạch, đá, cát…).
Đội thi công của Quang Minh luôn được giám sát chặt chẽ để đảm bảo chất lượng từng khâu.

3.3. Chi phí hoàn thiện

Bao gồm sơn, gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, hệ thống điện nước…
Chi phí chênh lệch 50 – 120 triệu đồng tùy vật liệu.
Gia chủ nên chọn vật liệu trung – khá, vừa bền vừa đảm bảo thẩm mỹ mà không đội giá quá cao.

3.4. Chi phí phát sinh

Các yếu tố như đất yếu cần gia cố, thay đổi thiết kế giữa chừng hoặc thời điểm giá vật tư tăng có thể ảnh hưởng ngân sách.
Luôn nên dự phòng thêm 5–10% chi phí để không bị động khi thi công.

4. Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng

Vị trí xây dựng: Nhà trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư → chi phí tăng.
Loại móng: Móng cọc hoặc móng bè tốn kém hơn móng băng.
Vật liệu hoàn thiện: Ảnh hưởng mạnh nhất đến chi phí tổng.
Thiết kế & công năng: Nhà càng nhiều chi tiết trang trí, càng tăng chi phí.
Thời điểm thi công: Cuối năm, mùa cao điểm → giá nhân công và vật tư tăng.

5. Mẹo Tiết Kiệm Chi Phí Nhưng Vẫn Đảm Bảo Chất Lượng

Thiết kế kỹ trước khi thi công:
Một bản vẽ đầy đủ giúp giảm tối đa việc sửa đổi khi xây dựng, tránh đội chi phí.

Chọn gói xây trọn gói:
Với Quang Minh, gói trọn gói giúp bạn kiểm soát chi phí toàn diện, tiết kiệm trung bình 10–15% so với tự thuê riêng lẻ từng đội.

So sánh giá vật liệu đúng cách:
Hãy so sánh trên cùng mặt bằng chất lượng – vật liệu tốt, giá hợp lý luôn hiệu quả hơn hàng rẻ kém bền.

Dự phòng tài chính 5–10%:
Luôn có khoản dự phòng nhỏ để tránh bị gián đoạn thi công nếu phát sinh chi phí bất ngờ.

Gia chủ sẽ bất ngờ khi áp dụng các mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng

6. FAQ – Giải Đáp Thắc Mắc Về Xây Nhà 2 Tầng

❓ Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Trung bình khoảng 1,8 – 2 tỷ đồng, tùy diện tích và gói vật liệu.

❓ Nên chọn gói nào là hợp lý?
Gói khá (5.4 – 5.8 triệu/m²) là lựa chọn cân đối nhất giữa chi phí và chất lượng.

❓ Xây nhà 2 tầng mất bao lâu?
Khoảng 3,5 – 4 tháng, tùy điều kiện thi công và thời tiết.

Bạn muốn biết chi phí xây nhà 2 tầng chính xác theo diện tích đất của mình?
Xây Dựng Quang Minh sẽ hỗ trợ khảo sát miễn phí, lập dự toán chi tiết và báo giá minh bạch – không phát sinh.

📞 Liên hệ ngay: