Bạn đang ở đâyTrang chủ » BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI TP.HCM

BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI TP.HCM

“Chi phí xây nhà 2 tầng tại TPHCM hết bao nhiêu tiền?” – là câu hỏi quen thuộc mà Xây Dựng Quang Minh nhận được gần như mỗi ngày. Nhiều gia chủ cho rằng cứ chọn nhà thầu rồi “tính sau”, nhưng thực tế, 90% trường hợp phát sinh vượt dự toán từ 10–25% chỉ vì thiếu kế hoạch rõ ràng ngay từ đầu.

Một bảng dự toán chi tiết giúp bạn:

Biết rõ chi phí từng hạng mục (móng, phần thô, hoàn thiện, nội thất);
Lên kế hoạch tài chính chính xác, không bị hụt vốn;
So sánh giữa các gói dịch vụ và nhà thầu;
Tối ưu lựa chọn vật liệu mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Nếu bạn dự định xây nhà 2 tầng tại TP.HCM trong năm 2026, bài viết này sẽ giúp bạn ước lượng chi phí gần như chính xác tuyệt đối, dựa theo bảng giá mới nhất từ website Xây Dựng Quang Minh (xaydungquangminh.vn).

1. DIỆN TÍCH VÀ CẤU TRÚC CƠ BẢN CỦA NHÀ 2 TẦNG

Trước khi tính chi phí, bạn cần xác định tổng diện tích xây dựng thực tế – yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.

Ví dụ:

Nhà phố 2 tầng kích thước 5 × 15 m = 75 m²/sàn.
Tổng sàn = 2 tầng × 75 = 150 m².
Cộng thêm móng + mái + sân trước, diện tích quy đổi khoảng 187–195 m².

Mẹo: Nếu đất có chiều sâu ngắn (5×12 hoặc 4×15), bạn nên ưu tiên thiết kế nhà lệch tầng hoặc giếng trời nhỏ để lấy sáng – vừa tiết kiệm điện, vừa giảm chi phí kết cấu.

Nắm được diện tích và cấu trúc cơ bản nhà 2 tầng

2. CÔNG THỨC TÍNH DỰ TOÁN CHI PHÍ CHUẨN NĂM 2026

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công (VNĐ/m²)

Trong đó:

Đơn giá phụ thuộc vào gói xây dựng (phần thô hoặc trọn gói).
Diện tích xây dựng tính theo công thức quy đổi chuẩn.

Ví dụ cụ thể:

Nhà phố 2 tầng (5×15m) – tổng diện tích 190 m².
Gói trọn gói vật liệu trung bình khá = 5.500.000 VNĐ/m².
→ Tổng chi phí ≈ 190 × 5.500.000 = 1.045.000.000 VNĐ (~1,05 tỷ đồng).

Mức này đã bao gồm: nhân công, vật liệu, thiết kế cơ bản, giám sát và bảo hành.

3. BẢNG DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG TẠI TP.HCM (CẬP NHẬT 2026)

Hạng mục	Đơn giá (VNĐ/m²)	Tỷ lệ tổng chi phí	Ghi chú
Móng, khung, kết cấu	3.400.000 – 3.800.000	55–60%	Phần thô
Hoàn thiện cơ bản	1.800.000 – 2.200.000	35–40%	Sơn, gạch, cửa, điện nước
Giám sát & bảo hành	Đã bao gồm	5%	Trọn gói Quang Minh
Tổng cộng (trọn gói)	5.200.000 – 5.800.000	100%	Không phát sinh

Ghi chú:

Nhà 2 tầng kiểu hiện đại, mái bằng: chi phí trung bình 5,5 triệu/m².
Nếu dùng vật liệu cao cấp: có thể lên 6 – 6,5 triệu/m².

4. PHÂN TÍCH CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC

4.1. Chi phí phần móng

Móng băng, móng đơn hoặc móng cọc.
Khoảng 50 – 70% diện tích sàn tầng 1 (tùy nền đất).

Ước tính: 30 – 40 triệu VNĐ.

4.2. Chi phí phần thô

Gồm khung, cột, dầm, tường, mái.
Sử dụng xi măng Hà Tiên, sắt thép Việt Nhật, gạch ống 8×8×18.

Ước tính: 700 – 800 triệu VNĐ.

4.3. Chi phí hoàn thiện

Sơn, lát gạch, cửa nhôm kính, thiết bị điện nước.
Vật tư loại trung bình khá, sơn Dulux, thiết bị Inax.

Ước tính: 300 – 350 triệu VNĐ.

4.4. Chi phí phát sinh

Phép xây dựng, tạm trú, vận chuyển, cổng hàng rào.

Dự phòng: thêm 5–10% ngân sách (~50 – 80 triệu VNĐ).

5. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY NHÀ 2 TẦNG

Yếu tố	Ảnh hưởng	Cách tiết kiệm
Diện tích	Nhà nhỏ → đơn giá cao	Chọn thiết kế vuông vức, hạn chế tường cong
Địa hình	Hẻm nhỏ → tốn vận chuyển	Đặt vật liệu tại bãi tập kết gần nhà
Vật liệu	Loại 1 cao hơn 10–20%	Dùng vật liệu nội địa uy tín
Thời điểm xây	Mùa mưa dễ trễ tiến độ	Ưu tiên thi công mùa khô (12–4)
Nhà thầu	Uy tín giúp giảm phát sinh	Chọn Xây Dựng Quang Minh – cam kết không phát sinh

6. NÊN CHỌN GÓI NÀO – PHẦN THÔ HAY TRỌN GÓI?

Gói phần thô:

Phù hợp khi bạn muốn tự chọn vật liệu hoàn thiện.
Ưu điểm: kiểm soát thẩm mỹ.
Nhược điểm: dễ phát sinh, tốn thời gian quản lý.

Giá: 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m².

Gói trọn gói:

Nhà thầu lo toàn bộ từ A–Z.
Ưu điểm: tiết kiệm thời gian, không phát sinh.
Nhược điểm: cần chọn đúng nhà thầu uy tín.

Giá: 5.200.000 – 5.800.000 VNĐ/m².

Xây Dựng Quang Minh khuyến nghị gói trọn gói cho gia chủ bận rộn hoặc lần đầu xây nhà.

7. MẪU NHÀ 2 TẦNG PHỔ BIẾN NHẤT 2026

Mẫu 1: Nhà ống 2 tầng hiện đại 5×15m – chi phí 850 – 950 triệu.
Mẫu 2: Nhà 2 tầng mái lệch 5×20m – chi phí 1 – 1,1 tỷ đồng.
Mẫu 3: Nhà 2 tầng có gara – chi phí khoảng 1,2 tỷ đồng.

8. LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA XÂY DỰNG QUANG MINH

“Đừng chạy theo đơn giá thấp. Hãy chọn nhà thầu có hợp đồng rõ ràng, bảng giá minh bạch, bảo hành dài hạn.
Một hợp đồng trọn gói tốt có thể giúp bạn tiết kiệm 150–200 triệu đồng so với tự thuê lẻ.”

Nên thuê xây nhà trọn gói để tiết kiệm chi phí, thời gian, công sức

9. CÂU HỎI THƯỜNG GẶP

Xây nhà 2 tầng mất bao lâu? → Trung bình 3,5–4 tháng, tùy quy mô và thời tiết.
Có cần xin phép xây dựng không? → Bắt buộc, trừ khi bạn sửa chữa nhỏ. Quang Minh hỗ trợ miễn phí thủ tục này.
Có thể thay vật liệu trong quá trình xây không? → Có, nhưng cần điều chỉnh phụ lục hợp đồng.
Nhà 2 tầng có thể dùng mái tôn để giảm chi phí không? → Hoàn toàn được, tiết kiệm 40–60 triệu so với mái BTCT.

Dự toán chi phí không chỉ là con số, mà là kim chỉ nam giúp bạn kiểm soát cả dự án. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà 2 tầng tại TP.HCM, hãy để Xây Dựng Quang Minh giúp bạn: