Bạn đang ở đâyTrang chủ » Chi phí xây nhà 1 lầu năm 2025 – 2026 – Báo giá chuẩn

Chi phí xây nhà 1 lầu năm 2025 – 2026 – Báo giá chuẩn

Nhà 1 lầu (1 trệt 1 lầu) là lựa chọn phổ biến cho gia đình trẻ có 2 – 3 con hoặc những người muốn tối ưu diện tích sống trên mảnh đất hạn chế.

Tuy nhiên, nhiều khách hàng lần đầu xây nhà vẫn gặp khó khăn chưa nắm rõ:

“Xây nhà 1 lầu hết bao nhiêu tiền?”
“Nên chọn gói trọn gói hay tự mua vật liệu để tiết kiệm?”
“Có những chi phí phát sinh nào cần dự phòng?”

Bài viết này sẽ giúp bạn:

Hiểu chi phí xây nhà 1 lầu năm 2025 – 2026
Cách tính chi phí minh bạch theo diện tích và vật liệu
Xem bảng giá chi tiết từ Xây Dựng Quang Minh
Lên kế hoạch ngân sách không bị phát sinh bất ngờ

⚡ Bạn có thể tham khảo thêm bài Chi phí xây nhà 100m2 năm 2025 – 2026 để so sánh chi phí theo diện tích.

Bảng giá xây nhà 1 lầu chuẩn 2025 – 2026

Loại nhà	Gói trung bình (VNĐ/m²)	Gói khá (VNĐ/m²)	Gói tốt (VNĐ/m²)
Nhà phố 1 lầu	4.800.000 – 5.200.000	5.300.000 – 5.700.000	5.800.000 – 6.000.000

Bảng giá trên đã bao gồm thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện cơ bản, giám sát công trình.
Nếu bạn muốn tiết kiệm tối đa, gói trung bình là lựa chọn hợp lý, nếu muốn chất lượng và vật liệu đẹp, gói khá hoặc tốt sẽ đảm bảo.

Tham khảo bảng giá chi phí xây nhà 1 lầu

2. Cách tính chi phí xây nhà 1 lầu

2.1 Công thức tổng quát

Tổng chi phí = Đơn giá xây nhà trọn gói × Tổng diện tích xây dựng

2.2 Hệ số diện tích áp dụng

Móng băng: 40%
Các tầng: 100%
Mái BTCT: 40%
Mái tôn: 20 – 30%

2.3 Ví dụ minh họa thực tế

Diện tích sàn: 100m² × 2 tầng = 200m²
Móng băng: 40% × 100m² = 40m²
Mái BTCT: 40% × 100m² = 40m²

Tổng diện tích xây dựng ≈ 280m²

Gói khá 5.500.000 VNĐ/m² → Chi phí ≈ 1,54 tỷ đồng

Bạn thấy không, diện tích xây dựng thực tế luôn lớn hơn diện tích sử dụng vì bao gồm móng và mái. Việc tính đúng giúp ngân sách không bị thiếu hụt.

3. Chi tiết các hạng mục chi phí

3.1 Chi phí thiết kế

Bao gồm kiến trúc, kết cấu, điện nước
Thiết kế đẹp, hợp phong thủy sẽ giúp giảm chi phí phát sinh khi thi công

3.2 Chi phí phần thô

Móng, cột, dầm, sàn, tường
Cầu thang, dầm chịu lực
Chi phí khoảng 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

3.3 Chi phí hoàn thiện

Sơn tường, gạch lát, cửa, thiết bị vệ sinh
Tùy gói vật liệu: chênh lệch từ 50 – 100 triệu đồng
Lựa chọn vật liệu phù hợp giúp vừa đẹp vừa tiết kiệm

3.4 Chi phí phát sinh

Gia cố móng nếu đất yếu
Thay đổi thiết kế nhỏ
Dự phòng khoảng 5 – 10% ngân sách là hợp lý

Khi lập dự toán, việc tính cả chi phí phát sinh giúp bạn yên tâm, tránh trường hợp thi công dở dang vì thiếu vốn.

Có nhiều hạng mục xây nhà mà gia chủ cần nắm

4. Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây nhà 1 tầng

Vị trí xây dựng: đất hẻm nhỏ, vận chuyển vật liệu khó → chi phí nhân công tăng
Loại móng: móng cọc chịu lực cao hơn móng băng
Vật liệu hoàn thiện: ảnh hưởng mạnh nhất đến chi phí tổng
Số tầng: càng nhiều tầng → chi phí càng cao
Thời điểm thi công: cuối năm thường đắt hơn do nhu cầu xây dựng cao

Nếu muốn tiết kiệm, bạn nên tham khảo Chi phí xây nhà 100m² để cân đối ngân sách và lựa chọn gói phù hợp.

5. Mẹo tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng

Chọn gói xây dựng trọn gói: giảm thiểu chi phí phát sinh và giám sát chặt chẽ
Thiết kế kỹ trước khi thi công: hạn chế thay đổi giữa quá trình xây dựng
So sánh báo giá vật liệu: chọn vật liệu vừa đẹp vừa bền
Dự phòng tài chính 5 – 10%: chuẩn bị sẵn cho các rủi ro nhỏ

Nhiều khách hàng xây nhà 1 lầu tại Quang Minh tiết kiệm từ 50 – 100 triệu đồng nhờ áp dụng mẹo trên.